Pourquoi les copropriétaires du sud de la Floride font confiance à Total pour les besoins de réparation de leur communauté
Le besoin croissant de réparations dans les condos en Floride
En Floride, les copropriétés demeurent une option de logement prisée des primo-accédants, des snowbirds, des investisseurs et des personnes souhaitant réduire leur taille. Elles offrent commodité, sécurité et un entretien extérieur réduit. Mais ce que beaucoup de copropriétaires ignorent, c'est qu'ils restent responsables des systèmes internes de leur logement : plomberie, climatisation, câblage électrique, appareils électroménagers, etc.
Et, contrairement aux propriétaires, ils sont souvent soumis à des règles plus strictes concernant l'accès aux services et l'approbation des fournisseurs. C'est là qu'un forfait d'entretien à domicile devient plus qu'un simple avantage : il devient essentiel.
Les nouvelles exigences de l'État augmentent les enjeux pour les condos en Floride
Après l'effondrement tragique de l'immeuble en copropriété de Surfside en 2021, les législateurs de Floride ont adopté des réformes radicales ayant un impact sur les immeubles en copropriété dans tout l'État.
À compter du 1er janvier 2025, tous les bâtiments de trois étages ou plus et de 30 ans ou plus (ou 25 ans s'ils sont situés à moins de 5 kilomètres de la côte) devront faire l'objet d'études de réserve d'intégrité structurelle (SIRS). Ces études nécessitent une évaluation approfondie des principaux systèmes (électricité, CVC, plomberie, structure) et la budgétisation des coûts de réparation et de remplacement à long terme.
Les conseils d'administration des copropriétés doivent également financer intégralement les réserves pour les réparations essentielles. Les associations de copropriétés ne peuvent plus renoncer aux contributions aux réserves pour des éléments tels que les panneaux électriques, les refroidisseurs, les générateurs ou les systèmes d'extinction d'incendie.
Ces changements impliquent davantage de surveillance, davantage de dépenses et davantage de pression pour garantir que les systèmes à l’intérieur et à l’extérieur des unités soient correctement entretenus.
Les plans de service de Total soutiennent l'association des propriétaires et les propriétaires
Depuis 1970, Total accompagne des clients résidentiels et commerciaux dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach. Aujourd'hui, nous sommes le fournisseur privilégié de nombreux immeubles en copropriété parmi les plus réputés du sud de la Floride.
Nous proposons des contrats d'entretien résidentiel à l'échelle de la communauté, spécialement conçus pour les copropriétés. Ces contrats protègent les systèmes et appareils internes de chaque unité, sans créer de confusion ni de retard.
Voici comment cela fonctionne :
Ce que couvre un plan global pour l'ensemble du bâtiment
Les syndicats de copropriété peuvent conclure un contrat-cadre directement avec Total. Chaque unité bénéficie de la même couverture, et l'association de copropriétaires bénéficie d'une tarification uniforme et d'un accès facile à l'assistance. Les plans sont personnalisables, mais incluent souvent :
- Plomberie : réparations de canalisations internes, toilettes, broyeurs à déchets, robinets
- Électricité : câblage interne, disjoncteurs, prises, interrupteurs
- Climatisation : réparation complète des composants, des thermostats aux compresseurs
- Appareils électroménagers : réfrigérateurs, lave-vaisselle, micro-ondes, fours, buanderies
- Service d'urgence 24h/24 et 7j/7 sans frais supplémentaires
- Appels de service illimités avec pièces et main-d'œuvre incluses
La couverture comprend également l'entretien préventif, comme le remplacement des filtres, le nettoyage des serpentins et les contrôles de sécurité électrique. Cela permet au conseil d'administration de la copropriété de respecter son obligation de maintenir des conditions de vie sûres et agréables.
Principaux avantages d'un plan global pour les communautés de condominiums en Floride
1. Service rapide sans délai d'approbation
Nous avons déjà accès à de nombreux immeubles du sud de la Floride. Grâce aux autorisations de copropriété enregistrées et à l'autorisation de la réception, notre équipe peut accéder rapidement aux logements sans attendre la signature du conseil d'administration.
2. Techniciens familiers
Nos techniciens ne changent pas de mission au hasard. Les résidents voient souvent les mêmes visages, ce qui crée un climat de confiance et de cohérence.
3. Pas de franchise ni de frais surprises
Nous proposons des forfaits incluant pièces et main-d'œuvre. Aucun frais n'est dû au moment de l'intervention.
4. Tarifs de groupe réduits
En contractant au niveau du bâtiment, les associations obtiennent des tarifs plus bas que ceux que les particuliers pourraient obtenir par eux-mêmes.
5. Assistance sur site facultative
Pour les bâtiments à forte participation, nous pouvons installer un technicien ou un agent de liaison dédié sur place, offrant ainsi un véritable service de niveau VIP.
À l'intérieur comme à l'extérieur : Total couvre l'ensemble du bâtiment
Total n'est pas seulement un prestataire de services résidentiels : nous sommes également un entrepreneur commercial. Cela signifie que nous sommes équipés pour gérer aussi bien les réparations internes que les systèmes à grande échelle qui assurent le fonctionnement du bâtiment.
Pour les résidents individuels :
Nous proposons des forfaits d'entretien à domicile couvrant les réparations les plus courantes en copropriété : climatisation, plomberie, électricité et électroménagers. Ces forfaits sont accessibles à tous les copropriétaires, qu'ils aient ou non conclu un contrat-cadre.
Pour l'association des propriétaires et les parties communes :
Nous assurons également l'entretien et la maintenance des systèmes de bâtiments tels que les tours de refroidissement, les chauffe-eau commerciaux, les panneaux incendie, les armoires électriques et les groupes électrogènes ou climatiseurs. Notre division commerciale maîtrise les cycles de maintenance et les exigences de sécurité des immeubles de grande hauteur.
Nombre de nos clients copropriétaires commencent par des plans d'entretien individuels ou des interventions ponctuelles, puis, au fil du temps, leur conseil d'administration ou leur gestionnaire immobilier s'associent à nous pour des systèmes plus importants. Grâce à notre intervention sur les deux côtés du mur, nous sommes en mesure d'offrir une structure d'accompagnement complète.
Nous sommes souvent le seul fournisseur que les propriétaires et les membres du conseil d'administration appellent, car nous avons gagné leur confiance grâce à un service fiable et rapide à tous les niveaux.
Structures flexibles pour différents tableaux
Total propose deux principaux types de forfaits :
- Plan HOA uniforme – L'association couvre tous les logements avec une police d'assurance unique. Idéal pour les conseils d'administration qui souhaitent un service et une facturation uniformes.
- Forfait à tarif réduit – L'association autorise un partenariat, mais permet aux propriétaires d'unités individuelles de s'inscrire. Les tarifs restent réduits et l'accès au service est simplifié.
Les deux modèles sont efficaces. Le choix dépend de la taille du bâtiment et de l'approche du conseil en matière d'équipements et de services partagés.
Local, familial et conçu pour les condos
Contrairement aux sociétés nationales de garantie habitation, Total a été construit ici même, dans le sud de la Floride. Nous ne sous-traitons pas les interventions de service et notre équipe comprend les besoins des copropriétés locales, des systèmes de boucle d'eau glacée aux horaires d'accès limités.
Nous intervenons également dans les immeubles collectifs et commerciaux, au-delà des copropriétés, y compris les locations, les centres commerciaux et les résidences privées. Nos techniciens possèdent une formation polyvalente dans les quatre principaux métiers : CVC, plomberie, électricité et électroménager.
Que vous soyez membre d'un conseil d'administration de copropriété, gestionnaire immobilier ou propriétaire souhaitant améliorer les services de votre immeuble, nous sommes là pour vous aider. Pour en savoir plus sur nos projets communautaires, cliquez ici ou envoyez-nous un message .