Почему кондоминиумы Южной Флориды доверяют Total потребности своего сообщества в ремонте
Растущая потребность в ремонте в кондоминиумах Флориды
Во Флориде кондоминиумы остаются популярным вариантом жилья для начинающих покупателей, снежных птиц, инвесторов и даунсайзеров. Они обеспечивают удобство, безопасность и меньшие затраты на внешнее обслуживание. Но многие владельцы кондоминиумов не осознают, что они по-прежнему несут ответственность за системы внутри своей квартиры — водопроводные линии, компоненты кондиционера, электропроводку, бытовую технику и многое другое.
И, в отличие от домовладельцев, они часто сталкиваются с более строгими правилами в отношении доступа к услугам и одобрения поставщиков. Именно здесь план обслуживания на дому становится не просто приятным моментом — он становится необходимым.
Новые требования штата повышают ставки для кондоминиумов во Флориде
После трагического обрушения кондоминиума Surfside в 2021 году законодатели Флориды провели радикальные реформы, затронувшие кондоминиумы по всему штату.
С 1 января 2025 года все здания высотой три этажа и старше 30 лет и старше (или 25 лет, если они находятся в пределах 3 миль от побережья) должны пройти исследования резерва структурной целостности (SIRS). Эти исследования требуют тщательной оценки основных систем — электрических, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники, конструкций — и составления бюджета долгосрочных затрат на ремонт и замену.
Советы кондоминиумов также должны полностью финансировать резервы для критически важных ремонтных работ. ТСЖ больше не могут отказываться от резервных взносов на такие вещи, как электрические щиты, чиллеры, генераторы или системы пожаротушения.
Эти изменения означают больше контроля, больше расходов и больше давления для обеспечения надлежащего обслуживания систем внутри и снаружи блоков.
Источник: Законопроект Сената Флориды 4-D, 2022 г.; обновлено законопроектом Сената 154, 2023 г.
Сервисные планы Total поддерживают ТСЖ и домовладельца
С 1970 года Total обслуживает как жилых, так и коммерческих клиентов в округах Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич. Сегодня мы являемся предпочтительным поставщиком многих самых известных кондоминиумов Южной Флориды.
Мы предлагаем контракты на обслуживание на дому в масштабах всего сообщества, разработанные специально для кондоминиумов. Эти планы защищают внутренние системы и приборы в каждом блоке, не создавая путаницы или задержек.
Вот как это работает:
Что охватывает общий план в масштабах всего здания
Ассоциации кондоминиумов могут заключать контракты напрямую с Total на одно генеральное соглашение. Каждое подразделение получает одинаковое покрытие, а HOA получает единое ценообразование и легкий доступ к поддержке. Планы можно настраивать, но часто включают в себя:
- Сантехника: ремонт внутренних трубопроводов, туалетов, мусоропроводов, смесителей
- Электроснабжение: внутриблочная проводка, выключатели, розетки, выключатели
- Кондиционирование воздуха: полный ремонт компонентов, от термостатов до компрессоров
- Бытовая техника: холодильники, посудомоечные машины, микроволновые печи, духовые шкафы, прачечные
- Экстренная служба 24/7 без дополнительных сборов
- Неограниченное количество сервисных вызовов с включенными деталями и работами
Покрытие также включает профилактическое обслуживание, такое как замена фильтров, очистка змеевиков и проверка электробезопасности. Это поддерживает обязательство совета кондоминиума поддерживать безопасные и пригодные для проживания условия.
Основные преимущества комплексного плана для кондоминиумов во Флориде
1. Быстрое обслуживание без задержек с согласованием
У нас уже есть доступ ко многим зданиям Южной Флориды. Имея разрешения HOA в файле и разрешение на стойку регистрации, наша команда может быстро входить в помещения, не дожидаясь утверждения на борту.
2. Знакомые техники
Наши технические специалисты не переходят с одной работы на другую случайным образом. Жители часто видят одни и те же лица, что создает доверие и последовательность.
3. Отсутствие франшиз или неожиданных комиссий
Мы предлагаем планы с фиксированной ставкой, которые включают в себя как запчасти, так и работу. Во время обслуживания ничего не причитается.
4. Групповые тарифы со скидкой
Заключая контракты на уровне здания, ассоциации фиксируют более низкие ставки, чем частные лица могли бы получить самостоятельно.
5. Дополнительная поддержка на месте
Для зданий с большим количеством участников мы можем назначить специального технического специалиста или посредника на месте, что обеспечит обслуживание действительно VIP-уровня.
Внутри и снаружи: всего покрывает все здание
Total — это не только поставщик услуг для жилых помещений, но и коммерческий подрядчик. Это означает, что мы оснащены всем необходимым для выполнения как ремонта в квартире, так и крупномасштабных систем, поддерживающих работу здания.
Для индивидуальных резидентов:
Мы предлагаем планы обслуживания на дому, которые покрывают наиболее распространенные ремонтные работы в кондоминиуме — кондиционеры, сантехнику, электрику и бытовую технику. Эти планы доступны любому владельцу квартиры, независимо от того, есть ли у его здания генеральное соглашение.
Для ТСЖ и мест общего пользования:
Мы также обслуживаем и обслуживаем системы в масштабах всего здания, такие как градирни, коммерческие водонагреватели, пожарные панели, электрошкафы и кондиционеры или генераторы в масштабах всего здания. Наше коммерческое подразделение имеет опыт работы с циклами технического обслуживания и соблюдением требований безопасности для высотных зданий.
Многие из наших клиентов начинают с индивидуальных планов обслуживания или специальных ремонтных вызовов, а со временем их правление или управляющий недвижимостью сотрудничают с нами для более крупных систем. Поскольку мы работаем с обеих сторон стены, мы можем предложить комплексную опорную конструкцию.
Мы часто являемся единственным поставщиком, к которому обращаются как домовладельцы, так и члены совета директоров, потому что мы заслужили их доверие благодаря надежному и быстрому обслуживанию на всех уровнях.
Гибкие структуры для различных плат
Total предлагает два основных типа тарифных планов:
- Единый план ТСЖ – Ассоциация охватывает все подразделения с помощью одной основной политики. Идеально подходит для советов директоров, которым требуется стабильное обслуживание и выставление счетов.
- Opt-In Discount Plan – Ассоциация разрешает партнерство, но позволяет отдельным владельцам квартир регистрироваться. Тарифы остаются со скидкой, а доступ к услугам упрощается.
Обе модели эффективны. Выбор зависит от размера здания и подхода совета к общим удобствам и программам обслуживания.
Местный, семейный и построенный для кондоминиумов
В отличие от национальных компаний по гарантии на жилье, Total была построена прямо здесь, в Южной Флориде. Мы не передаем сервисные звонки на аутсорсинг, и наша команда понимает потребности местных кондоминиумов — от систем контуров охлажденной воды до ограниченного времени доступа.
Мы также работаем с многоквартирной и коммерческой недвижимостью за пределами кондоминиумов, включая аренду, коммерческие центры и частные дома. Наши технические специалисты прошли перекрестное обучение по всем четырем основным специальностям: отопление, вентиляция и кондиционирование, сантехника, электрика и бытовая техника.
Независимо от того, являетесь ли вы членом правления HOA, управляющим недвижимостью или владельцем квартиры, надеющимся улучшить предложения услуг в своем здании, мы здесь, чтобы помочь. Узнайте больше о наших планах сообщества здесь или отправьте нам сообщение.